今天，看看美國(guó)中等民眾的住房狀況。

一個(gè)美國(guó)家庭擁有一棟面積在150-300平米的3-5居室兩層獨(dú)立或半獨(dú)立住宅屬是最典型的居住模式了，其價(jià)格大約相當(dāng)于普通美國(guó)家庭4-6年左右的總收入。而在中國(guó)，一個(gè)典型家庭的住宅應(yīng)該是住宅樓里的一套面積在75-150平米的2-4居室單元房。這樣一套住房的普通價(jià)格估計(jì)相當(dāng)于普通中國(guó)家庭15-30年左右的總收入。

讓人最感慨的一點(diǎn)是：房子是用來(lái)住的，是用來(lái)享受生活的，不是用來(lái)炒的。

下圖是一套使用面積在500平方米，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為70萬(wàn)美元的別墅遠(yuǎn)景（尊重美國(guó)人的隱私，近景未照，但拍攝有周邊的住房照片，房?jī)r(jià)大致相差在一個(gè)水平上）。距離洛杉磯國(guó)際機(jī)場(chǎng)大約45分鐘的路程。

一般而言，開(kāi)發(fā)商批量建造的同一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的別墅要比單獨(dú)設(shè)計(jì)的別墅價(jià)格低不少。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋都做了精裝修并經(jīng)過(guò)了政府有關(guān)部門(mén)的嚴(yán)格檢查和驗(yàn)收。有很多美國(guó)人是自己建房，即自己當(dāng)自己的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)下土地以后，聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)被政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，找施工企業(yè)施工。非常高的自由度。

這套別墅由于緊鄰高爾夫球場(chǎng)，根據(jù)美國(guó)法律規(guī)定，墻玻璃裝的都是防彈玻璃。房主是經(jīng)商的，年收入20多萬(wàn)美元（稅后），也就是說(shuō)，他三年多一點(diǎn)的收入即可買(mǎi)一套這樣的住房。但是，他沒(méi)有炒房。其實(shí)，整體而言，在美國(guó)，炒房的狂熱度比中國(guó)差遠(yuǎn)了。首先，在美國(guó)炒房的成本非常高，美國(guó)的稅收等政策對(duì)炒房者是毫不憐憫的，主要體現(xiàn)在持有環(huán)節(jié)方面。第二點(diǎn)，美國(guó)人信奉基督教者居多，民風(fēng)比較傳統(tǒng)（這一點(diǎn)跟我此前的印象大相徑庭，美國(guó)人對(duì)傳統(tǒng)道德的遵守和對(duì)宗教倫理的敬畏，給我留下了深刻的印象。比如，這個(gè)區(qū)40年沒(méi)有發(fā)生過(guò)一次盜竊案，朋友介紹時(shí)我忍不住追問(wèn)了一句，得到的答復(fù)依然是肯定，實(shí)在是有點(diǎn)難以置信），欲望受到這些因素的制約。第三點(diǎn)，美國(guó)的政治透明度相對(duì)較高，官員在短期內(nèi)快速斂財(cái)購(gòu)買(mǎi)多套住房的可能性微乎其微，官員通過(guò)腐敗發(fā)財(cái)再通過(guò)官商勾結(jié)推高房?jī)r(jià)以實(shí)現(xiàn)自我財(cái)產(chǎn)二次增值的可能性更是微乎其微。

這幢有點(diǎn)像我們說(shuō)的聯(lián)體別墅（如果是獨(dú)棟別墅實(shí)在太奢侈了），當(dāng)然，別墅在美國(guó)統(tǒng)稱為房子，我們這里的房子在美國(guó)被稱為公寓，這里再啰嗦一句。整體而言，美國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)在住房方面是比較寬裕的，至少，從我親眼所見(jiàn)、親耳所聞的信息來(lái)看如此——當(dāng)然，我所看所聽(tīng)的也是有限的，所以，才借助了當(dāng)?shù)厝A僑的慧眼。由于美國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)大部分人不為住房問(wèn)題困擾，可以安心工作，安心做自己喜歡的事情，實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值。這個(gè)群體的創(chuàng)造力被最大限度地激發(fā)出來(lái)。住房是一種生活必需品，而不是一種理想。有時(shí)候我想，這或許也可能稱之為境界，而這種境界在美國(guó)是極其平常的。

很多朋友關(guān)心價(jià)位,此樣板房?jī)r(jià)格在60-70萬(wàn)美金.綜合房子環(huán)境配套設(shè)施等(含2個(gè)車庫(kù) 1000多平米草坪前后花園廚房家電),比國(guó)內(nèi)便宜很多.對(duì)比民眾收入,我們買(mǎi)的房子是金磚砌的呀。

美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的6個(gè)特征

不久以前，很多美國(guó)人認(rèn)為成功的標(biāo)志就是一棟有白色圍欄的房子，有兩個(gè)孩子，并且能夠把這兩個(gè)孩子都送進(jìn)大學(xué)。今天，根據(jù)最近的調(diào)查和相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中產(chǎn)階級(jí)似乎已經(jīng)頻臨滅絕了。中產(chǎn)階級(jí)的消失會(huì)對(duì)美國(guó)社會(huì)的構(gòu)成產(chǎn)生重大的影響，所以美國(guó)政府成立了一個(gè)專門(mén)探索此問(wèn)題的特別工作組。雖然這個(gè)問(wèn)題吸引到了如此多的關(guān)注，給“中產(chǎn)階級(jí)”下定義卻仍然是個(gè)挑戰(zhàn)。不管收入如何，每個(gè)人都想使自己被列入中產(chǎn)階級(jí)之列。下面讓我們來(lái)看看這篇美國(guó)網(wǎng)站上的文章，看看美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的生活方式的6個(gè)基準(zhǔn)吧！

你是否屬于中產(chǎn)階級(jí)?

很大一部分美國(guó)人都會(huì)被歸入到中產(chǎn)階級(jí)的行列中來(lái)。收入占平均收入的20%或是80%的人都可能宣稱自己是中產(chǎn)階級(jí)的一員，而少數(shù)百萬(wàn)富翁也可能會(huì)宣稱自己是中產(chǎn)階級(jí)。雖然關(guān)于中產(chǎn)階級(jí)并沒(méi)有官方的正式標(biāo)準(zhǔn)，但是美國(guó)政府特別工作組卻從6個(gè)金融目標(biāo)上對(duì)中產(chǎn)階級(jí)進(jìn)行了描述，而我們可以把這六個(gè)方面作為基準(zhǔn)點(diǎn)。

房主身份

房主身份仍然是美國(guó)夢(mèng)的內(nèi)容之一。從租房到買(mǎi)房意味著昌盛和成就。美國(guó)各城市的房?jī)r(jià)差別非常大，根據(jù)地理位置的不同，實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的能力差別要求也非常大。某人的收入可能是底特律是50%的水平，但是到了洛杉磯可能連個(gè)小房子都買(mǎi)不起。

車主身份

擁有汽車可以增加人的自由行動(dòng)能力和范圍，而且可以避免時(shí)間上的限制，以及避免擁擠在公共交通的狹小空間中。正如上文所說(shuō)的，汽車的成本有很大的差別，對(duì)有有的司機(jī)來(lái)說(shuō)，一輛二手的現(xiàn)代車就可以滿足需求了，而對(duì)于另一位司機(jī)來(lái)說(shuō)，一輛新的寶馬才能滿足需求。

給孩子提供大學(xué)教育

中產(chǎn)階級(jí)家庭的一個(gè)重要目標(biāo)之一就是幫助孩子取得人生的進(jìn)步。支付孩子的大學(xué)教育費(fèi)用的成本可能會(huì)從數(shù)萬(wàn)美元到數(shù)十萬(wàn)美元不等。決定送孩子到哪個(gè)大學(xué)去，將會(huì)對(duì)成本產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。

退休保障

可以說(shuō)安全退休是每個(gè)美國(guó)人想達(dá)到的目標(biāo)。這象征著成功，還是對(duì)數(shù)十年努力工作的獎(jiǎng)勵(lì)。但是，在這個(gè)問(wèn)題上，定義同樣是有相當(dāng)大的差別的。支持你黃金歲月需要黃金多少將會(huì)有很大的不同，看你是想要在法國(guó)南部的別墅中，有10數(shù)個(gè)傭人，還是說(shuō)住在伊利諾斯州Peoria有個(gè)Townhouse就行了。

醫(yī)保覆蓋

能夠得到醫(yī)療保險(xiǎn)是中產(chǎn)階級(jí)工作階層和其家庭的一個(gè)重要的目標(biāo)。醫(yī)療成本的日益升高，加上處方藥價(jià)格的升高，使得醫(yī)保覆蓋成為越來(lái)越急切的需要，因?yàn)槿绻l(fā)生了嚴(yán)重的受傷或疾病事件，沒(méi)有醫(yī)保會(huì)帶來(lái)非常嚴(yán)重的財(cái)政影響。

 家庭假期

家庭假期是中產(chǎn)階級(jí)的主要階級(jí)特征。假期象征著一個(gè)家庭有可任意使用的收入，事業(yè)上也足夠成功，可以有一段時(shí)間不用工作而專注休閑。


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