準(zhǔn)備結(jié)婚購置二房，不料到嘴的房子卻飛了
B你借用你爸爸媽媽姨媽姑姐兄弟閨蜜的名字去買，不就可以輕松規(guī)避政策了？
A可是房子不登記在我自己名下，這樣不太好吧？
B那有什么可怕的，不都是自己的親朋好友嘛！
看完A、B的對話，你會不會也曾動過借名買房的念頭？
在國家限購限貸等遏制房價過快增長政策出臺的背景下，被限購對象借用具備購房資格者名義買房的現(xiàn)象浮出水面。很多人為了規(guī)避政策，對“借名買房”躍躍欲試，殊不知“借名買房”風(fēng)險大，不僅容易親戚朋友成仇人，房子也可能拿不回來。
廣州市增城區(qū)法院最近審結(jié)一宗涉及“借名買房”案件，當(dāng)事人李某自稱借用準(zhǔn)岳父之名購房，未料與女友分手后，未來岳父否認(rèn)“借名買房”一事的存在，堅稱房子是李某當(dāng)初贈與他的。登記在準(zhǔn)岳父名下的房子要不回來，李某真是“賠了夫人又折兵”。
案情
為避二套房高首付，借準(zhǔn)岳父之名買房
案情顯示，原告男子李某向增城區(qū)法院起訴稱，其于2013年欲出資購買廣州市某小區(qū)的房子作為婚房使用，但當(dāng)時李某和女友名下已經(jīng)各有一套房，他自己要再購買就屬于第二套房，需要支付總房款的七成作為首期，且銀行貸款利率要上浮10%。不僅如此，購買二套房，過戶的契稅要全額支付，不能減半。
于是，李某稱自己就用未來岳父王某的名義購買了涉案房屋。因當(dāng)時準(zhǔn)備和女友結(jié)婚，他也不好意思和未來岳父簽“借名協(xié)議”。后李某因其他原因與女友分手，欲拿回房子，女友的父親王某卻說房子是贈送給他的。協(xié)商不成，李某將王某告上法庭，請求確認(rèn)其對涉案房屋享有所有權(quán)。
婚沒結(jié)成，想要回房子準(zhǔn)岳父卻不承認(rèn)
庭審中，被告王某確認(rèn)房子的首期款、按揭貸款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)全部是李某出資支付的，但堅稱房子是李某贈與其的，認(rèn)為房屋應(yīng)屬于他所有。
增城區(qū)法院一審認(rèn)為，不動產(chǎn)登記簿對于不動產(chǎn)物權(quán)權(quán)屬具有推定的證明效力，如要否定不動產(chǎn)登記簿的證明力，相關(guān)證據(jù)必須達(dá)到具有高度可能性程度。本案中，雖然雙方當(dāng)事人共同確認(rèn)涉案房屋的出資人為李某，但該事實僅能證明李某對于涉案房屋確實存在出資關(guān)系，而并不足以證明李某與王某之間存在借名登記的意思表示。因此，李某在本案中所提交的證據(jù)不足以推翻不動產(chǎn)登記簿的權(quán)利推定效力，故判決駁回李某訴訟請求。
李某不服，上訴后，廣州中院二審維持原判。
法官說法
“借名買房”對實際購買人和名義產(chǎn)權(quán)人均存在多種風(fēng)險
增城法院的法官認(rèn)為，本案中李某一直在償還涉案房屋的按揭貸款，并支付了涉案房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，是房屋的出資人，但因與女友分手后未來岳父否認(rèn)“借名買房”，李某只能自己承擔(dān)背后的苦果。
法官提醒，“借名買房”隱藏巨大風(fēng)險，該風(fēng)險不僅僅是對實際購房人而言，實際購房人和名義產(chǎn)權(quán)人均存在風(fēng)險，甚至影響到善意第三人。
對于實際購房人的風(fēng)險主要是：1.基于親屬之間的信任關(guān)系借名買房，隨著房價的上漲，在利益的驅(qū)使下，名義產(chǎn)權(quán)人隨時可能不承認(rèn)“借名買房”；2.名義產(chǎn)權(quán)人不僅不承認(rèn)借名關(guān)系，甚至在實際購房人不知情的情況下私自將房屋轉(zhuǎn)讓他人或設(shè)定抵押權(quán)等他項權(quán)利；3.名義產(chǎn)權(quán)人存在其他債務(wù)問題被訴至法院強(qiáng)制執(zhí)行，房屋隨時會被查封或拍賣；4.名義產(chǎn)權(quán)人之間的家庭糾紛也會影響到涉案房屋，例如夫妻離婚分割財產(chǎn)，要求分割涉案房屋，或者是繼承等。
對于名義產(chǎn)權(quán)人(即“被借名者”)也存在者巨大風(fēng)險：1.因在銀行貸款而產(chǎn)生貸款記錄，即使房貸還清，貸款記錄不會消除，而且貸款記錄是全國通用的，即使名義產(chǎn)權(quán)人系外地人，也一樣會影響名義產(chǎn)權(quán)人以后的貸款。甚至，若實際購房人未按期還貸，還會產(chǎn)生誠信問題，影響名義產(chǎn)權(quán)人的生活；2.因名義產(chǎn)權(quán)人名下已經(jīng)有了一套“借名”的房屋，在限購政策影響下，名義產(chǎn)權(quán)人在同區(qū)域內(nèi)再自行購房已屬于二套，只能減少貸款額度、增加貸款利率、增加稅費(fèi)等。
對于善意第三人的風(fēng)險：無論是善意的賣方或是善意的買方，都會存在風(fēng)險。例如，實際購買人出售房屋給善意買方，名義產(chǎn)權(quán)人拒絕協(xié)助過戶，產(chǎn)生連環(huán)糾紛；或者在購房過程中，實際購房人與善意賣方簽署房屋買賣合同，約定將房屋過戶至名義產(chǎn)權(quán)人名下，合同履行過程中產(chǎn)生糾紛，影響到善意賣方的權(quán)益。
法官提醒，即便實際購房人與名義產(chǎn)權(quán)人雙方之間借名的合意真實存在，但借名購房的目的在于規(guī)避限購、限貸的政策、法規(guī)，此行為亦屬違法行為，市民切勿以身試法。（來源：南方都市報）
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