澳洲移民經驗分享：澳洲買房的完整過程
很多新移民移居澳洲后對于買房這件重大的事并不是很熟悉，不少朋友會詢問購買澳洲房地產的程序和過程。房地產交易是一項復雜卻又直接的過程，在本篇文章中，愛無界小編會一一解釋房地產購買的程序。各位朋友若遵循以下方法，那么購買房產絕對會非常輕松。
1.看房
第一個步驟，顧名思義就是要看房。買家可以參觀展示屋、樣品屋或者地皮，來了解房地產市場的價位、房子種類和地區(qū)。看房通常會在周末或周日，因為大多數(shù)的賣家會把房子精心打理，以最好的狀態(tài)展示給買家。當然如果要在平日看房也可以，那么買家就必須預約看房。
2.出價
看房之后如果買家有心儀的房產、土地或套房，就可以聯(lián)系地產中介了解出價或報價的程序。出價就必須把報價白紙黑字寫下，再提交給賣方，從而展開議價的過程。通常在報價單上，會有三個附帶條件（1.省政府條例—賣家會確保房子的電閘和煙霧探測器是可以使用；2.白蟻和構造檢查；3.賣家保證房子的電、水和煤氣都可以使用。）
3.成交和定金
如果報價被賣方接受，那么交易就成交。買家就必須在5—7天內繳交定金。定金的金額是由地產經紀和買家擬定的。如果買家的貸款未被批準，定金可以退回。
4.外國投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）批準
如果買家沒有澳洲簽證或者需要外國投資審核委員會批，在購買成交后，買家必須申請外國投資審核委員會的批準來購買房地產。
5.貸款
這個步驟只是針對那些有房屋貸款的買家。買家必須在21—28天成功收到銀行貸款。買家可以通過貸款中介或者親自到銀行辦理貸款的手續(xù)。銀行會根據貸款數(shù)額展開房子估價的程序。
6.白蟻或構造檢查
如果買家不需要貸款，成交過后就直接可以做白蟻或構造檢查。如果有貸款的話，在貸款批準后7天內就要做這個檢查。檢查的費用是由買家所出。如果房子有任何白蟻或者構造的問題，買家就必須提交書面的回復，讓地產經紀和賣家溝通處理維修和整修的問題。如果白蟻或者構造的問題不能被維修，買家可以退出這個交易。
7.閱房
在一切都沒有問題時，那么在過戶之前，地產經紀會安排買家閱房。閱房最主要是要確保煤氣、水、電都能夠使用。根據西澳房地產法規(guī)，買家只可以在過戶之前閱一次房。所以閱房是非常重要的。
8.過戶
買家必須在房子報價被接受后委任一位過戶經紀來處理過戶的事宜。在過戶日當天，買家和賣家的過戶經紀會處理過戶的過程。那么在一切的資金、交易單和審核都沒有問題之后，房子就可以過戶。過戶之后買家就可以和地產經紀安排時間索取鑰匙。那么過戶之后買家就可以搬進新房了！
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