美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫。雖然現(xiàn)房短缺、價(jià)格攀升、買(mǎi)方搶購(gòu)，人們的購(gòu)房熱情依然居高不下。市場(chǎng)預(yù)測(cè)，2017和2018年美國(guó)房屋銷售將持續(xù)激增，或達(dá)到近十年來(lái)的高峰。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）公布的報(bào)告顯示，2017年美國(guó)現(xiàn)房銷售量將增長(zhǎng)3.5%，可望達(dá)到564萬(wàn)單；在2018年，現(xiàn)房銷售量將繼續(xù)增長(zhǎng)2.8%，有望達(dá)到580萬(wàn)單。今、明兩年美國(guó)房地產(chǎn)銷售將達(dá)到近十多年來(lái)的高峰。

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com報(bào)導(dǎo)，NAR首席經(jīng)濟(jì)師LawrenceYun說(shuō)：“隨著美國(guó)股市創(chuàng)新高，自2010年以來(lái)新增就業(yè)達(dá)到1600萬(wàn)，以及消費(fèi)者信心增長(zhǎng)等因素，美國(guó)人購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力也獲得增長(zhǎng)?！薄暗?，在許多地區(qū)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)仍高出收入的增長(zhǎng)?！?/span>

報(bào)告指，目前新建房的數(shù)量仍趕不上市場(chǎng)需求。預(yù)計(jì)今年新建房銷售量將增長(zhǎng)10.7%，可望達(dá)到62萬(wàn)套，高于2016年的56萬(wàn)套。2018年，新建房銷售可能再增長(zhǎng)8%，達(dá)到67萬(wàn)套。

通常，新建房的售價(jià)高于現(xiàn)有住房，因?yàn)樾陆ǚ康某杀靖?，其中包括土地及勞工短缺、原材料成本提高、融資要求更高等因素。

NAR預(yù)計(jì)，今年各類房產(chǎn)的售價(jià)都將增長(zhǎng)5%；到2018年，售價(jià)還將增長(zhǎng)3.5%。

Realtor.com網(wǎng)站高級(jí)經(jīng)濟(jì)師JosephKirchner說(shuō)，面對(duì)市場(chǎng)房屋短期、售價(jià)提高，“最終，買(mǎi)家將不得不在購(gòu)房時(shí)，放低對(duì)通勤時(shí)間及其它方面的要求。同時(shí)，建商主要把精力和資金投入中等到高價(jià)位的新建房市場(chǎng)，這種供求的不平衡將使收入不富裕的家庭或個(gè)人，更難買(mǎi)到稱心的房產(chǎn)”。

在部分房地產(chǎn)過(guò)熱的地區(qū)，由于房屋供應(yīng)短缺，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。由于買(mǎi)方搶購(gòu)，西雅圖部分地區(qū)的房屋增長(zhǎng)價(jià)格已經(jīng)被哄抬到超過(guò)30%。一些打算賣掉現(xiàn)有住房，再買(mǎi)入新房產(chǎn)的人，由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)高和過(guò)快，使他們?cè)谀壳半y以滿足自己的需求。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人ChrisBajuk說(shuō)：“市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，供應(yīng)不足，這種狀況很瘋狂?！?/span>

市場(chǎng)調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，目前更多美國(guó)家庭選擇省吃儉用、減少度假等方式，把更多存款和收入用于購(gòu)房方面。有時(shí)，人們購(gòu)房的資金占去個(gè)人收入和存款的一半以上，這在之前是少見(jiàn)的。

愛(ài)無(wú)界小編認(rèn)為：有的買(mǎi)家為獲得面積更大一點(diǎn)的住房，不得不選擇在距離城市和工作更遠(yuǎn)的郊外購(gòu)房；有的人選擇縮小住房面積，但距離城市更近的地方居住。Bajuk說(shuō)，房產(chǎn)熱銷讓人們不得不根據(jù)自己的需求，不斷調(diào)整取舍。